Эксперты ожидают обвал цен на недвижимость в Москве
Согласно проведенным статистическим исследованиям, за прошедшие с начал этого года девять месяцев московский рынок нового жилья достиг своего исторического максимума. С начала года на рынок недвижимости было выставлено на продажу около 944 тыс. квадратных метров жилых помещений. По состоянию на начало октября московский рынок первичного жилья может предложить покупателям 3,4 млн. квадратных метров.
Эксперты уже проанализировали ситуацию, приняв к учету проводимую московским правительством программу реновации. Они утверждают, что застройщики понесут огромные убытки в связи с реновацией.
В настоящее время столичные застройщики предлагаю рекордное количество жилых помещений за всю историю московского рынка недвижимости. И это происходит на фоне общего снижения спроса на жильё среди москвичей. Соотношение спроса и предложений в новостройках на данный момент 1 к 4, а оптимальное соотношение должно быть не более 1 к 2.
Город собирается построить при поддержке Московского фонда содействия реновации около 5,1 тыс. многоквартирных домов. Суммарная жилая площадь новостроек будет составлять порядка 16 млн. метров квадратных. Аналитики считают, что бы программа реновации была прибыльной необходимо возводить такое же количество жилья, как возводится сейчас для переселения жителей хрущовок. Это опять же скажется на увеличении предложений на рынке жилья, а спрос при этом будет продолжать снижаться.
Такие перспективы пугают застройщиков. В конечном итоге такое громадное количество жилья приведет к его обесцениванию. Рынок недвижимости будет расти, но при этом реальные доходы москвичей будут продолжать снижаться. Переориентирование рынка жилья на новые условия займет временной промежуток не менее нескольких лет.
Российские власти собрались с 1 июля 2018 года ввести новые правила, которые ужесточат требования, предъявляемые к строительству новой недвижимости. И, опасаясь новых законов, застройщики спешат уже сейчас наполнить рынок как можно большим количеством готового жилья.
Московское правительство утверждает, что жилье, возводимое по программе реновации, будет выставлено на продажу только после окончания первого этапа переселения. Такое заявление можно рассматривать как то, что в ближайшие пять лет объем нового жилого фонда может приблизиться к отметке в 5 миллионов квадратных метров.
Власти столицы осознают все риски, связанные с перенасыщением рынка жилья, и стараются планировать все этапы реновации так, чтобы не навредить рынку недвижимости. Оптимизация и последовательность ввода в эксплуатацию новостроек городом позволит снизить риски столичных застройщиков, и не ударить по их карману.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также