Вторичный рынок жилья в Киеве
Украинская столица предлагает большой ассортимент квартир. Разнообразие присутствует на обоих рынках: первичном и вторичном. Последний позволяет приобрести жилье в старом секторе. Здесь представлено и большое количество лотов новостроек. Люди покупают квартиры в строящихся объектах, перепродавая их на более поздних стадиях. Оба варианта имеют свои особенности.
Новостройки на вторичном рынке
Покупка жилья для перепродажи – распространенное решение. Как видно тут, владельцы часто выставляют квартиры в новостройках. Покупателю предлагаются примерно те же условия, что и при сотрудничестве с застройщиком. Но, приобретая объект на более поздней стадии, он дополнительно получает возможность:
- познакомиться с соседями;
- оценить качество выполнения внутренних работ;
- проверить соответствие инфраструктуры проекту.
Владелец увеличивает цену для получения дохода и компенсации собственных издержек, вроде оформления документов и ремонтных работ. Первый собственник может благоустроить квартиру для привлечения покупателей. Например, довести черновую отделку до предчистовой, развести базовую проводку, обеспечить освещение на балконе.
Новостройки на вторичном рынке позволяют купить лоты в понравившемся объекте, разобранные на ранних стадиях. Но покупателю придется заплатить больше. Дополнительно увеличивается пакет необходимых документов. Требуется решить вопрос с правом собственности и кредитными обязательствами, если предыдущий владелец использовал ипотечные средства.
Цены, в среднем, соответствуют первичному рынку. Однокомнатные квартиры без отделки предлагаются за 500 000 – 700 000 грн (1,2-1,4 млн руб.).
«Старый» сектор
Квартиры на продажу выставляются в разных домах. Человек может найти вариант в недавно построенном комплексе и довоенном особняке. Преимущества таких вариантов:
- обжитая площадь;
- полная готовность объекта;
- развитая инфраструктура.
Человек получает готовое к проживанию помещения. Владельцы могут оставить сантехнику, мебель и осветительные приборы. Конечно, во многих случаях квартиры требуют серьезной уборки или капительного ремонта. Но легко найти варианты, где достаточно внести минимальный набор мебели для полноценного переезда.
Лоты, некоторое время бывшие в эксплуатации, обходятся значительно дороже новостроек; средняя цена – 1-2 млн грн (2,4-4,8 млн руб.). Старый сектор может уступать современным объектам в планировке. Но такое жилье привлекает возможностью скорого переезда.