Россияне стремятся уберечься от инфляции с помощью покупки недвижимости
Эксперты ведущих российских агентств недвижимости сошлись во мнении, что геополитическая обстановка в мире стимулировала увеличение спроса в первом квартале 2014 года на жилые и коммерческие объекты. Причем, рядовые граждане чаще инвестировали средства в квартиры и дома, компании – в офисные и нежилые помещения.
Москва и Подмосковье, СПб – лидеры по числу сделок с недвижимостью. Сегодня в первую очередь инвесторов интересуют небольшие коммерческие объекты, которые находятся на территории комплексных жилых застроек. Цена подобной недвижимости в Питере будет неизменно расти, как и арендная ставка, что выгодно для владельцев. Еще до недавнего времени основная масса капиталовложений приходилась на жилые дома, которые возводились «с нуля». Рентабельность таких объектов составляла 30-50%. Но в связи с масштабным возведением фонда рост цен на жилье замедлится.
Нежилые помещения – безошибочный выбор
Коммерческие помещения свободного назначения, которые расположены на первых этажах новостроек, стали альтернативным вариантом для инвестиций. Такой тип жилого фонда отлично подходит под локальный бизнес, рассчитанный на обслуживание людей вблизи. По завершению строительства эти квадратные метры превращаются в парикмахерские, магазины, аптеки, фитнес-клубы и пр.
При подборе варианта специалисты рекомендуют отдавать предпочтение помещениям у массового пешеходного потока, на границах городов-спутников, в крупных автономных микрорайонах, территориях с высокой плотностью заселения и развитой транспортной развязкой. Важно: в радиусе 500 метров не должно быть аналогичных действующих заведений. Это позволить окупить проект в максимально короткие сроки. Стоит также объективно подойти к техническим характеристикам здания: оно должно оптимально подходить под нужды будущего учреждения.
Динамика развития рынка в первом полугодии
По состоянию на конец мая, стоимость квадратного метра помещения свободного назначения варьируется от 70000 до 150000 рублей. Размер арендной ставки — в диапазоне 500-1700 рублей. При правильном подходе капиталовложение в коммерческую недвижимость окупится за 7-9 лет, а в жилую – за 10-15 лет.
Эксперты отмечают, что с началом лета рынок впадет в состояние стагнации. Количество сделок сократится, так как финансовые возможности исчерпали себя. Несмотря на то, что в долларовом эквиваленты цены снизились практически во всех сегментах. Небольшая передышка может закончиться с приходом осени.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также