Пять шагов к покупке жилья без льготной ипотеки
Сегодня требования к льготным ипотечным программам становятся все более строгими. Недавно Минфин предложил увеличить процентную ставку по программе «Арктическая ипотека» до 8%, заменив текущие 2%, и ограничил доступ к «Семейной ипотеке» для семей с ребенком старше 7 лет. В связи с этим возникает вопрос: как купить квартиру тем, кто не соответствует условиям льготных программ? Эксперт в области экономики, профессор Елена Молокова, рассматривает несколько альтернативных путей для приобретения жилья без участия в льготных программах. Один из таких путей – самостоятельное накопление средств на покупку квартиры. Этот подход требует тщательного планирования финансов и постоянного откладывания определенной суммы. Об этом сообщает piterburger.ru
Как успешно приобрести жилье без льготного кредита на жилье
Введение льготных ипотечных программ для приобретения нового жилья вызвало разногласия среди экспертов. Особое внимание привлекла программа «Семейная ипотека» с низкой ставкой в 6%, запущенная в условиях пандемии. Однако, несмотря на привлекательные условия, цены на жилье начали стремительно расти из-за внедрения дополнительных программ банками и застройщиками. Новые предложения, такие как минимальная ставка по ипотеке 0,01% на первичное жилье, привлекли большое число покупателей. Однако, застройщики воспользовались ситуацией, увеличивая цены на жилье до 35-50% в некоторых регионах. Это привело к тому, что желающие воспользоваться льготными ставками приобретали недвижимость по завышенным ценам, что в конечном итоге спровоцировало дальнейший рост цен на рынке новостроек.
Таким образом, государственное вмешательство с целью стимулирования жилищного строительства через льготные ипотечные программы привело к неожиданным последствиям. Рынок недвижимости оказался подвержен ценовому пузырю, который мог иметь серьезные негативные последствия как для покупателей, так и для сектора недвижимости в целом.
Кто больше всего пострадал от ипотечных новшеств?
С недавними изменениями в условиях получения «Семейной ипотеки» стало ясно, что покупатели многоквартирных домов с одним ребенком старше 7 лет не смогут получить кредит. Хотя это затронет лишь небольшую часть ипотечных заемщиков, это не повлияет значительно на общие объемы ипотечного кредитования. В то же время, индивидуальное жилищное строительство оказалось в более сложной ситуации из-за новых требований. Теперь для получения льготной ипотеки на строительство собственного дома необходимо работать только с подрядчиками и использовать эскроу-счета. Это означает, что подрядчики должны вкладывать свои собственные средства в строительство, получая оплату только после завершения работ. Многие компании, особенно небольшие, столкнулись с трудностями из-за этой новой системы, но адаптация к новым алгоритмам работы, возможно, поможет им справиться.
Однако, для покупателей эта новая схема работы представляет собой более безопасный вариант. Ранее случались случаи, когда даже подрядчики, аккредитованные банками, не завершали работы, несмотря на полученную оплату. Эскроу-счета исключают такие риски, обеспечивая защиту всех сторон. Следовательно, программа кредитования, такая как ИЖС, становится более доступной и предоставляет возможность большему числу людей купить дом на своем участке, используя различные государственные программы ипотеки, такие как «ИТ-ипотека», «Сельскохозяйственная ипотека», а также арктическая или дальневосточная ипотека в соответствующих регионах.
На текущем рынке жилья наблюдается устойчивость, и прогнозируется, что эта тенденция сохранится до весны 2025 года, при отсутствии крупных политических и экономических потрясений. Ожидается снижение процентных ставок, что сделает ипотечные платежи более доступными для потенциальных покупателей. Рекомендуется использовать это время для подготовки к возможному получению кредита.
С начала марта 2024 года банки стали более строго оценивать финансовую нагрузку заемщиков, что привело к отказу многим из них. Для того чтобы повысить шансы на успешное одобрение кредита, рекомендуется начать накапливать средства на первоначальный взнос, закрыть действующие кредиты, внимательно изучить свой кредитный рейтинг и, при необходимости, предпринять шаги по его улучшению.
Однако, несмотря на общую тенденцию к стабилизации, есть ситуации, когда покупка недвижимости требуется немедленно. Например, в случае развода, переезда в другой город или приобретения жилья для детей. В таких случаях важно просчитать свои финансовые возможности и, если ежемесячные платежи по кредиту не будут создавать дополнительных финансовых проблем, можно не откладывать покупку на будущее
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также