Готовьтесь к переменам: изменения в оплате ЖКУ вступят в силу в 2025 году
С вступлением в силу новых нормативных актов в 2025 году россиян ожидают значительные перемены в области недвижимости и налогообложения. Одним из ключевых изменений станет новая схема, касающаяся строительства домов, что сделает его более доступным для населения. Также будут внесены поправки в правила оформления земельных участков, что упростит процесс их получения. Важным новшеством станет изменение подхода к налогу на хозпостройки, что снизит финансовую нагрузку на владельцев. Наконец, новая схема оплаты коммунальных услуг сделает этот процесс более удобным и понятным для граждан. Об этом пишет piterburger.ru
Изменения в оплате ЖКУ в 2025 году: как это повлияет на потребителей?
С 1 января 2025 года в России вступают в силу новые правила ипотечного кредитования, разработанные Банком России. Эти изменения касаются всех жилищных кредитов, выданных с этой даты, и нацелены на защиту заемщиков и снижение финансовых рисков.
Ключевым нововведением является запрет на использование рискованных схем при покупке новостроек. Застройщикам теперь запрещено договариваться с банками о снижении процентных ставок, компенсируя разницу за счет повышения цены квартиры. Это позволит избежать ситуации, когда покупатели могут ошибочно считать сделку выгодной, в действительности переплачивая за жилье.
Кроме того, заемщикам будет запрещено использовать кредитные средства или кешбэк от застройщика для первоначального взноса. Теперь они смогут использовать только собственные средства, что поможет избежать дополнительных долговых обязательств и финансовых трудностей.
Также важно отметить, что банки обязаны размещать средства заемщиков на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. С 1 января 2025 года зачисление денег на аккредитивы будет недопустимым, что повысит уровень безопасности сделок с недвижимостью.
Кроме того, банки должны будут возвращать заемщикам переплату по субсидируемой ипотеке в случае досрочного погашения кредита. Это нововведение будет стимулировать заемщиков быстрее расплачиваться с долгами.
Размер кредита будет ограничен 80% от стоимости залоговой недвижимости, а срок кредитования не должен превышать 30 лет. Банки также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию о их обязательствах, последствиях невыплаты долга и праве на ипотечные каникулы.
Таким образом, новые правила ипотечного кредитования направлены на повышение прозрачности и безопасности на рынке жилья, что должно содействовать более стабильному развитию этого сектора в России.
Что ожидать?
С января 2025 года в России начнет действовать ряд важных законов, касающихся недвижимости и строительства, которые окажут заметное влияние на владельцев и застройщиков. Одним из ключевых изменений станет введение налога на капитальные хозяйственные постройки, включая бани, сараи и теплицы. Владельцы таких сооружений будут обязаны уплачивать налог на имущество, если у постройки есть фундамент. Ставка налога будет варьироваться от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Тем не менее, временные конструкции без фундамента и объекты, используемые для личных подсобных хозяйств и имеющие площадь до 50 квадратных метров, освобождаются от налогообложения.
С 1 января 2025 года также вступает в силу запрет на строительство микроквартир в Московской области. Новые квартиры площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатные квартиры площадью менее 44 квадратных метров не смогут быть построены. Исключение составляют проекты, зарегистрированные до этой даты, однако вероятность их одобрения остается низкой.
С 13 января 2025 года будет требоваться нотариальное заверение договоров дарения недвижимости. Это изменение усложнит процесс дарения и может негативно сказаться на близких родственниках, которые часто пользуются этой формой передачи имущества. Нововведение направлено на борьбу с мошенничеством и защиту уязвимых граждан, таких как пожилые или больные люди.
С 1 февраля 2025 года ожидается увеличение материнского капитала на 7,3%. Это улучшение поможет семьям справляться с высокими ценами на жилье. На выплаты в 2025 году предусмотрено выделение 694,2 миллиарда рублей, что станет значительной поддержкой для многих семей.
Наконец, с 1 марта 2025 года будет внедрен механизм эскроу-счетов для строительства индивидуальных жилых домов. Этот закон обеспечит защиту средств граждан, которые будут находиться на специальных счетах до завершения строительства. Это поможет снизить риски как для заказчиков, так и для подрядчиков, и обеспечит страхование средств до 10 миллионов рублей.
Закон требует, чтобы для регистрации права собственности на жилой дом был представлен передаточный акт, подписанный обеими сторонами. Романюк подчеркнула, что при соблюдении определенных условий есть возможность зарегистрировать право собственности без участия заказчика, если подрядчик предоставит необходимые документы.
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, который требует от владельцев земельных участков осваивать свои земли в течение трех лет с момента получения прав на них. Освоение включает в себя такие действия, как осушение, прополка, снос старых построек, а также планировка и прокладка временных коммуникаций, например, электричества. Владельцы, которые не будут следовать этим требованиям, могут столкнуться со штрафами от 20 до 50 тысяч рублей, а в случае игнорирования правил участок может быть изъят.
Кроме того, с 1 июля 2025 года ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 11,9%. Это подорожание затронет такие услуги, как газ, электричество, вода и отопление. Например, тариф на газ вырастет на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это увеличение не является единственным, так как в 2024 году тарифы уже поднимались на 9,8%, а в некоторых регионах, таких как Рязанская и Тюменская области, рост был еще более значительным.
С 1 января 2025 года также изменится стоимость бумажных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Регистрация прав на недвижимость для физических лиц обойдется в 4 тысячи рублей, для организаций — в 44 тысячи рублей. Постановка дома на кадастровый учет теперь будет стоить 2 тысячи рублей, а получение бумажной выписки — 1740 рублей для физических лиц и 5100 рублей для организаций. Важно отметить, что с начала 2025 года станет доступна возможность ускоренной регистрации прав на недвижимость, но стоимость этой услуги будет вдвое выше.
Также с 1 января 2025 года будет запущен новый сервис «Земля просто», который позволит владельцам самостоятельно подготавливать схемы расположения своих земельных участков без необходимости обращаться к кадастровым инженерам. Сервис будет использовать данные из федеральных и региональных информационных систем, что обеспечит высокую точность схем. Оформление станет более простым и быстрым, а вероятность ошибок, связанных с человеческим фактором, значительно снизится. Пользователи смогут выбирать участки из государственной или муниципальной собственности и подавать заявки на их предоставление в электронном формате.
Таким образом, новые законодательные инициативы, которые вступят в силу в 2025 году, существенно изменят правила обращения с земельными участками, тарифами на коммунальные услуги и процессами оформления недвижимости в России.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также