Дом у рек, озер и прудов может оказаться не таким и прекрасным, как видится в наших мечтах
Жизнь рядом с реками, озерами и прудами может быть далека от идеала, который рисуется в воображении. Специалисты предупреждают о возможных рисках для тех, кто намерен приобрести готовые дома или земельные участки на водоемах. Более подробно об этом можно узнать в статье портала ПитерБургер.
Не нужен нам берег речной? ТОП-5 причин никогда не покупать дом у воды
Мечта о доме у водоема — это живописные виды, тишина и уединение, которые манят многих. Однако реальность может оказаться далеко не такой безоблачной. Несмотря на привлекательность таких объектов, эксперты предупреждают, что покупка недвижимости рядом с озером, рекой или прудом может скрывать не только плюсы, но и немало подводных камней. Рассмотрим основные риски, о которых следует помнить при выборе такого жилья.
Стоимость недвижимости у воды
Один из главных факторов, который сразу же привлекает внимание — это высокая цена недвижимости у воды. На первый взгляд, это может показаться очевидным преимуществом: виды на реку или озеро всегда ценятся. В зарубежных странах подобные объекты стоят в два раза дороже обычных, и в России ситуация тоже меняется. Если еще несколько лет назад покупатели не были готовы переплачивать более 5-10% за близость к водоему, то сегодня эта цифра может достигать 40-50%. «Если участок с домом в 15 соток рядом с водоемом может стоить 25 миллионов рублей, то аналогичный по характеристикам объект, расположенный подальше от воды, обойдется в 15 миллионов», — отмечает риелтор Владимир Шмелев. Тем не менее, несмотря на привлекательность, такие дома остаются недоступными для большинства покупателей, особенно в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам.
Риск подтоплений
Природные катаклизмы, такие как паводки, могут оказаться серьезной угрозой для домов, расположенных у водоемов. В 2024 году несколько регионов России, включая Урал и Сибирь, пострадали от разрушительных наводнений. Это еще раз напомнило о необходимости учитывать риск подтоплений. Архитектор Василий Важенин советует внимательно изучить генпланы территорий перед строительством: «Если участок находится в зоне подтопления, лучше отложить стройку», — предупреждает эксперт. Важно также заранее подумать о типе фундамента, который будет защищать дом от деформации, например, о свайной системе с обсадной трубой или утепленном плитном фундаменте. Не помешает также продумать систему эвакуации на случай, если уровень воды поднимется.
Повышенная влажность
Нахождение рядом с водоемом, особенно в регионах с повышенной влажностью, может привести к распространению плесени и коррозии. Особенно это актуально для домов, где нет должной вентиляции и защиты от влаги. «При строительстве и ремонте необходимо использовать влагостойкие материалы и организовать качественную вентиляцию, чтобы предотвратить развитие плесени», — советует Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья. Помимо этого, жильцам на таких участках предстоит бороться с активными насекомыми, такими как комары и мухи, которые особенно многочисленны рядом с водоемами.
Законодательные ограничения
Не каждый участок рядом с водоемом подходит для строительства жилого дома. Множество земельных участков находится в охранных зонах, где строительство запрещено или ограничено. Как отмечает архитектор Василий Важенин, важно внимательно изучить Водный кодекс РФ и градостроительные планы территории, прежде чем принимать решение о покупке. «Охранные зоны у водоемов могут варьироваться от 25 до 500 метров», — говорит эксперт. Нарушение этих правил может привести к необходимости переноса или сноса здания. Ярким примером стало дело с баней Аллы Пугачевой, которая оказалась в водоохранной зоне Истринского водохранилища. Певице пришлось перенести баню на безопасное расстояние от воды.
Дополнительные расходы на отопление
Жизнь у воды, особенно в холодные месяцы, может обернуться дополнительными затратами на отопление. Вода всегда способствует усилению ветра, что может значительно понижать температуру воздуха. Строители рекомендуют устанавливать усиленную теплоизоляцию и избегать панорамных окон, так как большие стеклянные поверхности требуют гораздо больше энергии для обогрева. «Кроме того, важно предусмотреть защитные барьеры или тамбуры, чтобы снег не засыпал входную дверь и не затруднял доступ в дом», — добавляют специалисты.
Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Многие подъезды российских многоквартирников завалены мотками ненужных проводов и остатками устаревших кабелей связи. По информации специалистов, начиная с 6 апреля 2025 года, жильцам, возможно, придется покрывать расходы на их демонтаж….
Российская фармацевтическая компания завершила доклинические испытания нового обезболивающего средства, названного пуротоксин-6. Этот препарат разработан на основе вещества, извлеченного из яда паука Thomisus onustus. Ожидается, что он поступит в продажу в…
По церковным преданиям, Бог не позволяет людям видеть демонов. Если бы они стали видимыми, то люди немедленно уверовали бы, что лишило бы их свободы выбора и воли. Тем не менее,…
Избавьтесь от желтого оттенка на пластике! Неприхотливое аптечное средство делает чудеса всего за мгновение. Портал ПитерБургер делится секретом, который оказался более эффективным, чем дорогие чистящие средства. Копеечное средство, которое точно…