ТОП-5 ошибок инвесторов при покупке недвижимости в ОАЭ
Инвестировать в Дубай — это модно, выгодно и реально. Студии от 140 000 долларов, доходность 8–12% годовых, резиденция без налогов, да и оформление стало гораздо проще, чем 5 лет назад. Но за красивыми цифрами скрываются опасные нюансы, которые мало кто знает, особенно на этапе первого входа в рынок. Ниже — 5 самых частых ошибок, которые специалисты компании Mavato наблюдают у частных инвесторов.
Покупка без проверки застройщика
Принято решение — купить двухкомнатную квартиру в Дубае. Человек смотрит визуализацию, слушает маркетинг, оплачивает бронирование — и только потом начинает углубляться , что за проект и кто его строит. А оказывается, у застройщика — уже два зависших объекта или миллионный долг.
Не забывайте проверять застройщика в базе RERA, анализировать историю прошлых проектов и обязательно — наличие escrow-счёта. У нормального брокера есть доступ ко всем этим данным, и он может показать, как проект регистрировался, как сдавал объекты раньше и какие у него обязательства перед дольщиками.
Пример: клиент вложился в off-plan в районе Dubailand от малоизвестного застройщика. Обещали сдачу за год, но стройка замерла через 6 месяцев. Пришлось выходить из сделки с комиссионными потерями.
Игнорирование реального спроса в районе
Типичная ошибка — покупать «под аренду» в районе, где арендаторов нет: ни метро, ни офисов, ни школ. И получается, что вроде квартира есть, а дохода нет. Обязательно нужно:
- смотреть загрузку района по данным DLD
- оценивать среднюю доходность
- узнавать, кто снимает в этом районе и зачем. Например, JVC популярен у семей и экспатов, а Dubai Marina — у короткосрочников. Это всё надо учитывать ДО сделки, а не после.
На практике: две студии в соседних башнях могут давать доход 12% и 5% годовых — просто потому что одна ближе к метро и сдается посуточно.
Недооценка реальных расходов на сделку
Ценник на сайте — это не вся сумма. К базовой стоимости нужно прибавить: 4% регистрационного сбора в DLD, 2% агентской комиссии (если объект вторичный), плату за выдачу ключей, иногда комиссию за брокерские услуги и оплату оформления визы, если вы оформляете резиденцию.
Обязательно просите просчитать полную смету до бронирования. Профессиональные брокеры дают сразу финальную цифру, включая все скрытые расходы. Иначе — можно столкнуться с ситуацией, что не хватает буквально 5 000 и сделка под вопросом.
Работа с «агентом по знакомству», без лицензии
В Дубае брокер без лицензии — это не просто непрофессионально, а незаконно. Такие «агенты» не несут никакой ответственности, могут сорвать сделку, неправильно подать документы или банально пропасть. Вы не сможете ничего оспорить — потому что формально сделки не было.
Проверяйте наличие RERA-лицензии (можно по имени или номеру), работайте только с зарегистрированными агентствами, которые подписывают агентский договор. Важно: в ОАЭ брокер представляет интересы одной из сторон — продавца или покупателя, а не просто «помогает».
Попытка провести сделку без сопровождения
Да, в теории можно купить недвижимость в Дубае удалённо — даже без визита в страну. Но на практике всё упирается в человеческий фактор: менеджер не вовремя передал документы, забыл направить оригинал, не зарегистрировал договор в DLD. Итог — срыв сделки или штраф за просрочку.
Поэтому единственно правильным вариантом является оформление сопровождения, особенно если покупка идет дистанционно. Услуга включает проверку документов, координацию с застройщиком, регистрацию в Land Department, оформление прав и контроль передачи ключей. Всё на месте, без рисков и просрочек.
Недвижимость в ОАЭ — это рынок с высокой доходностью, но и со своими правилами игры. Чтобы не потерять деньги и не тратить месяцы на разбор ошибок, лучше зайти в рынок с сопровождением.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также