Как купить квартиру без риэлтора?

Многие решают заняться покупкой самостоятельно, чтобы не платить посредникам. Однако покупка квартиры без риэлторов опасна потерей денег. Как защититься от мошенников?

Купить квартиру без риэлтора: плюсы

Многие считают, что покупка квартиры без посредников – это наиболее выгодное решение. Действительно, плюсов в сделках без риэлторов достаточно много:

• Экономия денег;
• Отсутствие рисков, связанных с «черными риэлторами»;
• Расширение сроков поиска подходящего варианта;
• Возможность самостоятельно и без давления подбирать жилье.

Риэлторы любят давать советы и комментарии по поводу выбора жилья, зачастую манипулируя покупателем, поторапливают. Нередко посредники сбывают невыгодные варианты жилья, оказывая психологическое давление на покупателей. К тому же сотрудничество с риэлтерскими агентствами существенно сужает выбор недвижимости, так как предлагаются только варианты из их базы данных.

Купить квартиру без посредников: минусы

Однако самостоятельный поиск и покупка недвижимости также сопряжены с опасностями и неудобствами:

• Увеличивается риск встречи с мошенниками;
• Сроки поисков значительно затягиваются;
• Приходится осматривать много неподходящих вариантов;
• Больше вероятность переплатить за квартиру.

Хороший риэлтор действительно ищет квартиру в соответствии с требованиями заказчика, умеет грамотно вести переговоры, отстаивая интересы своего клиента. Специалист знает все особенности рынка недвижимости, умеет вычислить мошенников и потенциально опасные сделки.

Проверка юридической чистоты сделки

Итак, вы нашли хорошее предложение от собственника. Вас устраивает район, качество ремонта и другие важные факторы. Теперь вам необходимо проверить правдивость поступившего предложения, чтобы не заключить сделку с подвохом. Проверить достоверность и чистоту предложения достаточно просто. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

Получить сведения из Росреестра можно через интернет. Получение данных из ЕГРП занимает от 10 минут, выписка приходит на указанную электронную почту в удобном формате.

Выписка из ЕГРП – это абсолютно законный метод проверки данных о понравившейся недвижимости. Получение этих данных не нарушает конфиденциальности, разрешено российским законодательством. Для получения выписки из ЕГРП не нужно получать разрешения владельца недвижимости или иметь какие-то тайные сведения. Напротив, выписка из ЕГРП онлайн доступна любому желающему. Для ее получения необходимо либо знать точный адрес недвижимости, либо ее кадастровый номер.

Выписка из ЕГРП онлайн содержит важные сведения:

• Все собственники жилья;
• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Наличие обременений;
• И другие.

Чем данный документ полезен при покупке жилья? В первую очередь он позволит убедиться, что вы имеете дело с реальным собственником недвижимости. Также он позволит проверить достоверность предоставляемых документов.

Выписка из Росреестра позволяет выяснить, есть ли у недвижимости собственники, которые могут заявить о своих правах после покупки квартиры. Ведь нередко продавцы «забывают» упомянуть о несовершеннолетних правообладателях, пропавших без вести или заключенных собственниках.

Также вы сможете проверить, нет ли у понравившейся недвижимости обременений, в том числе ипотеки или ареста, долгов по коммунальным услугам. Таким образом, справка ЕГРП позволяет проверить важнейшие данные при покупке квартиры.

Зачем давать аванс?

Сегодня принято подкреплять устную договоренность задатком. Эту меру часто рекомендуют неопытные риэлторы. Якобы внесенная денежная сумма создает перед обеими сторонами определенные обязательства. Так, собственник квартиры, получив задаток, больше не должен никому предлагать или показывать недвижимость. А сам покупатель после внесения задатка должен гарантировать, что купит квартиру в оговоренный срок. Однако деньги отдавать следует только после составления договора, в котором фиксируется сумма и факт передачи денег, а также срок приобретения жилья, оговоренная цена недвижимости и другие важные моменты.

Если договоренность нарушает собственник квартиры, то теоретически он должен вернуть задаток и компенсацию (это должно быть оговорено в договоре). Однако если сделка срывается по вине покупателя, он не может требовать возвращать деньги, если иное не оговорено в договоре.

Однако есть важная деталь: законодательством РФ не запрещено вносить авансы. Но заключенный договор не служит гарантом возврата денежных средств в случае срыва сделки. Поэтому постарайтесь ограничиться устным соглашением, без внесения аванса.

Оформление сделки

На этом этапе снова необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов, сверить их с паспортными данными всех собственников и выпиской из Росреестра. Сделка купли-продажи заключается в присутствии всех собственников квартиры. Также следует проверить, что все собственники являются дееспособными. Проверить это можно в органах опеки.

Пакет документов со стороны продавца должен содержать:

• Свидетельство о праве собственности;
• Паспорта всех собственников;
• Все материалы, подтверждающие права собственности;
• При наличии недееспособных правообладателей – разрешение от органов опеки;
• Паспорта квартиры: кадастровый и технический;
• Разрешение супругов собственников (нотариально заверенное);
• Справка об отсутствии долгов по ЖКТ.

Не подписывайте документы, если в выписке ЕГРП указаны собственники, которые не пришли на встречу. Добивайтесь либо их присутствия на повторной встрече, либо нотариально заверенное разрешение сделки.

Не ведите бесед во время проверки документов – реквизиты квартиры и паспортные данные следует проверять крайне внимательно.

Удачной покупки!

 

 

 

Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

Материалы партнеров:

Читайте другие новости: