Общий объем рынка офисной недвижимости в Петербурге резко сократился
По итогам минувшего года объем рынка офисной недвижимости Петербурга снизился и составил около двухсот тысяч метров квадратных, как показывают результаты исследований GVA Sawyer. Небольшой рост наблюдается в классе Б и Б+, в классе А наблюдается заметное снижение.
В прошлом году начали строить Лахта центр, проект планируют закончить в концу 2017 года. Сильное влияние на рынок оказывает Проект Невская ратуша, расположенный в центре Петербурга. Первая очередь проекта будет запущена в нынешнем году.
В Петербурге общий объем рынка офисной недвижимости составил в прошлом году около двухсот тысяч квадратных метров, в эксплуатацию ввели сто девятнадцать тысяч метров квадратных, пригодной для аренды площади. Это самые низкие показатели с 2006 года.
В прошлом году введено в эксплуатацию сорок пять тысяч метров квадратных площади класса А, и семьдесят пять тысяч квадратных метров, класса Б. В общем объеме недвижимость класса А, составила по итогам прошлого года составила двадцать пять процентов. Эксперты прогнозируют незначительный рост доли класса А. Девелоперам, по итогам прошлого года согласно данным сайта по адресу vodessu.com планы по вводу новых объектов выдержать не удалось. Некоторые проекты перенесли на нынешний год. По планам на нынешний год, должно быть введено в эксплуатацию двести сорок пять тысяч метров квадратных, офисных площадей, но некоторые проекты для вывода будут не готовы. Рынок офисной недвижимости в нынешнем году пополнится на двести -двести десять тысяч квадратов, как прогнозирует GVA Sawyer, большая часть объектов будет относится к классу А. В классе А уровень свободных площадей на конец прошлого года составил приблизительно пятнадцать с половиной процентов, в классе Б – эта цифра составила девять и три процента в классе Б. В прошлом году число свободных площадей было в классе А четыре с половиной процента, в классе Б – два и шесть процента, подробнее — здесь по ссылке rznn.ru. Снижение уровня объясняется открытием Мегапарк-2, Вант, Собрание. Ротация арендаторов определяет рост уровня вакантных площадей. В классе А незанятых площадей в классе А, много среди таких крупных объектов Сенатор 17 линия, Аэропорт-сити, Санкт-Петербург Плаза. В нынешнем году эксперты прогнозируют сокращение уровня свободных площадей, до семи с половиной и до пяти соответственно.
Основные тенденции минувшего года:
Сокращение объема вода в эксплуатацию новых объектов.
На рынок снова вышли объекты, строительство которых, было приостановлено в период кризиса. Среди них есть и объекты, которые уже функционируют.
Стабилизировался уровень свободных площадей.
На рынке присутствует ротация арендаторов. Как сообщает этот сайт на сайте nanive.ru постепенно снижается популярность маленьких помещений среди арендаторов. В прошлом году наблюдалось небольшое увеличение спроса на площади среднего размера, так происходит, поскольку уменьшается спрос на помещения с маленькой площадью.
Необходимо отметить некоторые сделки купли – продажи бизнес центров: продажа Орлов и Apollo, Элефакт, сделку оценивают в пятьдесят – пятьдесят пять миллионов долларов.
Арендная ставка по офисным помещениям в прошлом году составила четырнадцать семьсот рублей за метр квадратный . Для класса Б эта цифра составила повысилась на четыре с половиной процента. Арендные ставки в успешных проектах повысились на пять – пятнадцать процентов, в рамках одного класса. В некоторых бизнес проектах наблюдается ценовой застой, иногда цены даже сильно снижаются поскольку помещения не сильно привлекают арендаторов. В этом году прогнозируют небольшой рост арендных ставок на четыре – шесть процентов. В классе А будет заметный рост, сильно может повлиять на рынок запуск проекта Невская Ратуша.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также