Президент России подписал новый закон об ипотеке с электронными закладными
Президент России Владимир Путин подписал изменения к закону по ипотеке (Федеральный закон № 328-ФЗ «Об ипотеке»), определяющие функционирование электронной закладной. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Для оформления документа нужно будет заполнить форму на портале Госуслуг или на сайте органа регистрации прав в Интернете. Нововведения действуют в целях минимизации временных и материальных затрат участников рынка ипотечного кредитования.
В законе детально прописаны процедуры выпуска, обращения, хранения электронной закладной и внесения в нее изменений, учета и передачи прав на нее, а также обязательные сведения, которые должна содержать электронная закладная, и особенности обездвижения закладной в бумажной форме.
Форма выдачи закладных будет определяться в договоре об ипотеке. Согласно документу, для оформления электронных закладных необходимо будет заполнить форму на портале Госуслуг или на сайте органа регистрации прав в Интернете.
Даная форма подписывается электронными подписями должника и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Закладная заверяется электронной подписью государственного регистратора и переходит на хранение в депозитарий.
Также и остальные документы, необходимые для регистрации, могут быть поданы в орган регистрации прав в форме нотариально заверенных электронных документов.
Согласно документу, в закладной отмечаются данные залогодателя и должника, название кредитного договора, сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, и срок уплаты этой суммы.
Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.
Допускается заполнение залогодателем электронных документов с использованием дистанционных систем обслуживания залогодержателей — кредитных организаций, и привлечение нотариусов при составлении электронной закладной лицами, не имеющими электронной подписи.
Документом предусмотрена возможность секьюритизации требований, удостоверенных электронными закладными. Агентство ипотечного жилищного кредитования сможет совмещать деятельность по управлению инвестиционными фондами с деятельностью по управлению ипотечным агентом (организации).
Данная организация будет наделенна исключительными правами по приобретению закладных или требований по ипотечным кредитам, а также выпуску облигаций с ипотечным покрытием. На АИЖК не будут распространяться ограничения по размеру поручительства, обеспечивающего исполнение обязательств по облигациям, которое не должно превышать стоимости чистых активов.
Жилищные кредиты в России продолжают дешеветь. Ставки по ипотеке снижаются уже несколько лет подряд. И эта тенденция будет продолжаться, что не может не радовать. В 2018-2019 годах ставки могут опуститься до 7% (сейчас в среднем — около 11%).
Главная причина удешевления кредитов не в щедрости банков. На это рассчитывать не приходится. В стране за последний 2017 год резко снизилась инфляция. По оценкам правительства, в том году инфляция составила рекордно низкие 3,2%.
Такой прогноз недавно сделали в Минэкономразвития. В этих условиях Центробанк снизил и собственную ключевую ставку. По мнению экспертов, ставки по ипотеке вполне могут опуститься до уровня инфляция 2%-3% годовых. Эксперты говорят, что сейчас оптимальный момент для оформления ипотеки.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также