Коэффициент риска определяет процентную ставку при ипотеке
Для принятия положительного решения о предоставлении клиенту ипотечного кредита в первую очередь оценивается коэффициент риска. Он еще называется коэффициентом ипотечной задолженности. Этот показатель характеризует отношение суммы запрашиваемого кредита к оценочной стоимости имущества, приобретаемого в ипотеку.
Ипотечное кредитование в России наращивает темпы роста
Ипотечное кредитование развивается во всем мире. Популярность его связана с постоянным спросом на новое жилье, строительством и реконструкцией жилого фонда. В России этот рынок развивается растущими темпами. Большое значение при этом имеет разъяснительная работа финансовых структур в средствах массовой информации, поддержка государства, пример развитых стран. Большая численность населения, постепенный рост доходов, улучшение демографической ситуации являются факторами потенциального роста объемов ипотечного кредитования.
Ипотечные кредиты являются надежными для финансовых учреждений. Значительная сумма первого взноса, залоговое имущество, страхование кредита, наличие постоянного подтвержденного дохода заемщика, строгий анализ кредитной истории клиента — все это делает ипотечный кредит выгодным финансовым продуктом на рынке банковских услуг.
Оценка рисков при выдаче ипотечного кредита
Для оценки кредитного риска используются целый ряд финансовых показателей. Одним из самых прозрачных является коэффициент ипотечной задолженности, или как его еще называют коэффициент риска. Высокое значение этого показателя приводит к увеличению процентной ставки по кредиту и обязательному требованию со стороны банка – купить ипотечную страховку. Коэффициент риска может легко рассчитать потенциальный заемщик. Для этого нужно составить отношение суммы ипотеки к оценочной стоимости покупаемого имущества. Если этот коэффициент больше 75%, получение ипотечного кредита становится проблемным.
Сейчас внедряется программа рефинансирования ипотечных кредитов со снижением процентной ставки. Это еще больше увеличивает привлекательность ипотечного кредита для населения.
При этом банки рассматривают возможность повышения первоначального взноса по ипотеке свыше 20% для повышения надежности кредита и уменьшения коэффициента риска. Либо для таких клиентов будут увеличены ставки платежей по кредиту.
Банк России повысит коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом со 150 до 200 процентов. Решение вступает в силу через три месяца и будет применяться к ипотеке, выданной с 1 января 2019 года. Мера нацелена на обеспечение устойчивого развития ипотечного сегмента.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также