Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников НИС

Процедура оформления военной ипотеки существенно отличается от ипотеки гражданской. Пошаговая инструкция поможет разобраться в особенностях такой сделки по приобретению жилья с государственной поддержкой.

Как приобрести жилье с использованием военной ипотеки?

В инструкции по покупке квартиры или дома по военной ипотеке 8 шагов:

• Получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем.
• Выбор банка-партнера.
• Поиск жилья и оформление предварительного договора с продавцом жилья.
• Заключение кредитного договора с банком.
• Подписание договора целевого жилищного займа, рассмотрение документов Росвоенипотекой и выдача средств на первоначальный взнос.
• Государственная регистрация сделки купли-продажи.
• Проверка пакета документов банком и расчет с продавцом.
• Погашение обязательств перед банком Росвоенипотекой.

Где-то инициатором и исполнителем выступает сам будущий новосел, а какой-то этап полностью зависит от одной из сторон сделки – продавца недвижимости, банка-кредитора, Росвоенипотеки. Разберем подробно этот механизм приобретения квадратных метров для участников НИС.

Свидетельство о праве на ЦЖЗ: как получить

Военнослужащий через три года после вступления в ряды участников накопительной ипотечной системы (НИС) может воспользоваться ипотекой. Начать следует с подачи рапорта командованию части.

Есть специальный шаблон, куда нужно лишь внести сведения о себе: ФИО, паспортные данные, звание и должность, контакты, дата включения в реестр участников НИС, а также информация о жилье.

Уже на этом этапе нужно определиться с основополагающими параметрами своего будущего жилья – регион приобретения, вторичный или первичный рынок недвижимости.

Ответственный в части по итогам месяца формирует списки желающих обзавестись жильем и отправляет их дальше. По цепочке информация поступает в Региональное управление жилищного обеспечения, оттуда – в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а затем – в ФГКУ «Росвоенипотека». Последнему ведомству нужно всего 3 рабочих дня, чтобы передать в Департамент запрашиваемое свидетельство, там в течение месяца отправляют этот документ участнику НИС (напрямую или по обратной цепочке – через региональные органы).

Этап получения свидетельства может занять порядка 1-2 месяцев. Уточнить оформлен ли на ваше имя этот документ или он еще где-то затерялся в пути можно на сайте Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Сведения о выданных свидетельствах», где информация обновляется по итогам каждого месяца, а получить к ней доступ можно по номеру участника НИС.

Банк для военной ипотеки: где оформить такой кредит

Сравнительно немного кредитных учреждений являются партнерами программы «Военная ипотека». Уточнить список банков, работающих по этой программе в вашем регионе, можно на сайте Росвоенипотеки. В 2016 году в их число входят банки со следующими условиями:

• Агентство ипотечного жилищного кредитования – не работает с приобретением частных домов с земельным участком, но позволяет получить до 1,93 млн. рублей на квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья под 11,5% годовых, с оплатой 20% первоначального взноса.
• Сбербанк России – выдает кредиты на все виды жилой недвижимости, в том числе и на покупку дома, под 12% годовых на сумму до 1,9 млн. рублей с 20%-ным первоначальным взносом.
• ВТБ24 – финансирует покупку домов и квартир под 12,5% годовых, сумма – до 1,93 млн. рублей, с первоначальным взносом 20%.
• Газпромбанк – с 20% первоначальным взносом выдает до 2 млн. рублей на покупку готового жилья под 12% годовых и до 2,25 млн. рублей под 10,7% – на новостройку, купить дом с помощью этого банка не удастся.
• Банк Зенит – предлагает купить вторичное жилье с оплатой 50-70% в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом – до 1,7 млн. рублей, а ставка – 12,5% годовых, приобретение новостройки возможно с привлечением до 2,3-3 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – от 9,5-11,5% годовых.
• Связь Банк – на вторичку, в том числе и дома, до 1,93 млн. рублей под 12,5% годовых, на первичку до 2,1 млн. рублей под 11,25% годовых и с взносом в 20% от стоимости жилья.
• Банк Россия – до 2,29 млн. рублей на новостройку под 10,5% годовых и с 20%-ным взносом и до 2 млн. рублей на готовое жилье под 12% годовых и с внесением 10% от его стоимости сразу.
• Российский национальный коммерческий банк – до 2 млн. рублей с взносом в 10% на любую недвижимость под 11,95-12,5% годовых.
• Россельхозбанк – только квартиры на первичном рынке, сумма – до 2,14 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – 11,5% годовых.
• Банк Открытие – финансируется покупка только новостроек, до 1,93 млн. рублей, взнос – от 20%, а процентная ставка 11,4% годовых.

Жилье по военной ипотеке: как найти и закрепиться

С учетом требований выбранного банка остается подобрать подходящее жилье для покупки. Сделать это удобно позволяет портал spbguru.ru, где есть перечень новостроек, в которых можно купить квартиру с помощью банка.

«Срок годности» свидетельства о целевом жилищном займе – всего полгода. За 6 месяцев нужно найти квартиру или дом, согласовать этот объект с банком и успеть совершить сделку, поэтому лучше поторопиться с выбором. Например, актуальная база по строящимся и построенным домам в новостройках Санкт-Петербурга- 78.house на 78.house здесь 78.house.

Затем потребуется заключить с продавцом недвижимости предварительный договор купли-продажи и только потом двигаться дальше по списку.

Кредитный договор с банком: что понадобится

Конкретный перечень документов, который нужен для заключения кредитного договора, устанавливает каждый банк самостоятельно. В любом случае понадобится пакет бумаг на объект недвижимости и предварительный договор с продавцом. Все остальное запросит кредитный эксперт у клиента при оформлении кредитного договора и открытии специального счета для получения средств из НИС.

На этом этапе обычно требуется оплатить рыночную оценку стоимости приобретаемого объекта, проверку юридической чистоты сделки, страхование жилья и собственной жизни (по условиям некоторых банков это обязательно), услуги риэлтора и нотариуса, другие затраты.

Большую часть таких расходов участник НИС может компенсировать за счет средств из этой самой системы. Перечень затрат, подлежащих возмещению, указан в п. 9 ст.14 ФЗ №117 от 20.08.2004 года.

Договор целевого займа и выдача средств: как происходит

Потенциальный заемщик подписывает договор целевого жилищного займа и со всеми этими документами обращается в Росвоенипотеку (общение может происходить и при посредничестве банка).

В течение 10 рабочих дней там проверяется пакет, и если нарушений нет, то со своей стороны подписывает договор ЦЖЗ и Росвоенипотека. После чего перечисляет деньги на счет участника НИС, чтобы он оплатил первоначальный взнос по ипотеке.

Регистрация сделки

Производится сделка купли-продажи и ее регистрация в Росреестре в течение 7 дней (при обычной сделке это может затянуться на 2-3 недели).

На руки вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, но с обременением со стороны банка и непосредственно государства. Квартира частично оплачена тем и другим, вам можно вовсе не вносить свои средства в сделку, если стоимость покупки покрывается за счет выделяемых денег.

Расчет с продавцом

Полученное свидетельство и другие документы проверяются банком. После этого кредитная организация выдает деньги продавцу жилья. После этого вам уже ничего не нужно делать с формальностями – сделка закрыта и можно праздновать новоселье.

Выплата ипотеки

Участник НИС предъявляет свидетельство о праве собственности на жилье в Росвоенипотеку для подтверждения сделки. После этого по утвержденному графику платежей ведомство само будет расплачиваться с банком по ипотеке. Если же военнослужащий не останется на службе, то ему самому придется погашать остаток обязательств по ипотеке. Но это уже совсем другая история.

Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

Материалы партнеров:

Читайте другие новости: