Вложение денег в недвижимость: квартиры по договору ренты
В условиях непростой экономической ситуации в стране, каждый деловой человек вынужден решать проблему вложения и сохранения денег. Одним из самых проверенных и надежных способов сохранения и приумножения капитала, конечно же, является покупка жилой недвижимости, тем более, жилой недвижимости в Москве. Жилье в столице всегда в цене, и, следовательно, деньги, вложенные в его покупку, будут надежно сохранены. Здесь можно купить квартиру вторичного рынка, можно купить жилье в строящемся доме, а если денег на приобретение свободной квартиры не хватает, можно вложиться в покупку квартиры по договору пожизненной ренты, стоимость которой, как правило, составляет 20 – 25% от ее рыночной стоимости. Такие квартиры еще называют квартирами с отсрочкой заселения, так как в ней проживает человек, передавший покупателю право собственности на свое жилье. Как правило, договоры пожизненной ренты заключают пожилые люди, которые таким способом решают свои денежные проблемы.
Особенность покупки квартиры по договору пожизненной ренты заключается в том, что такой договор предусматривает долгосрочные отношения покупателя и продавца квартиры, которые после его подписания становятся плательщиком и получателем ренты. Рассмотрим, какие обязательства этот договор накладывает на покупателя – плательщика ренты:
1. Заплатить при покупке квартиры сумму в размере 20 – 25% от ее рыночной стоимости.
2. Ежемесячно платить продавцу – получателю ренты сумму в размере не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор ренты. Для Москвы по состоянию на декабрь 2016 года эта сумма составляет 15 382 рубля. Эти деньги покупатель обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет продавца в течение всей жизни последнего.
3. Оплачивать все коммунальные платежи.
Важно учитывать то обстоятельство, что получатели ренты, как правило, настаивают на включении в текст договора пункта о невозможности проживания плательщика ренты.
Покупка квартиры в Москве по договору пожизненной ренты имеет ряд преимуществ:
— если по договору купли-продажи покупатель сразу оплачивает рыночную стоимость квартиры, то по договору ренты эта стоимость, даже с учетом многолетнего содержания получателя ренты, будет ниже рыночной стоимости квартиры и расходы по покупке квартиры будут растянуты по времени;
— если договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, то закон требует обязательного нотариального удостоверения договора пожизненной ренты. Таким образом, с юридической точки зрения, договор пожизненной ренты наиболее защищен от возможных претензий со стороны третьих лиц.
— продавая впоследствии квартиру, приобретенную по договору пожизненной ренты, плательщик ренты освобождается от уплаты налогов со всей суммы уже через 3 года с момента ее покупки.
В заключение считаем необходимым обратить внимание потенциальных покупателей квартир по договорам пожизненной ренты на то, что приобретать такие квартиры следует только в компаниях, имеющих многолетний опыт работы с договорами пожизненной ренты. В таких компаниях не только подберут варианты покупки, грамотно составят договор и соберут необходимые документы для сделки, но и защитят интересы покупателя как на стадии оформления сделки, так и в течение всего срока исполнения договора.
По материалам сайта zsg.ru
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также